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综合资讯 - 2012楼市关键词:年初以价换量 年末行情翘尾
2012楼市关键词:年初以价换量 年末行情翘尾
 
综合资讯 润滑设备 加入时间:2012/12/19 9:05:13  admin  点击:1267

  编者按:2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变,“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。一年来,大部分开发商摆脱了资金量紧张的困扰,销售业绩再创新高,拿地补仓动作频频。然而,也多有房企陷入“质量门”、“退地”、“负债”等各方面的困扰。中新网房产频道对2012年楼市扫描,从市场、房企和土地市场的重点角度,窥探一个真实的楼市景象。

  中新网12月19日电(房产频道 张慧鑫)2012年全国楼市经历了由冷到热的巨大转变,开发商“由忧转喜”,迅速推盘的同时也提前完成了年内销售目标。然而,市场仍然显得脆弱,任何时候的一点动荡都会引发各方的行为。于是,观望、政策调整、以价换量、淡季不淡、购房恐慌等关键词充斥了2012年的楼市。中新网房产频道为此为网友梳理今年楼市走势,盘点2012楼市之市场关键词。

  第一季度:以价换量 迎来“小阳春”

  在严厉的楼市宏观调控背景下,2012年楼市开局惨淡,经历“寒冬”。楼市持续去年的低迷态势,元旦、春节等假期冲淡成交,大部分开发商未进行大规模促销降价,加之购房者降价预期和观望情绪浓厚,1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。

  但自3月以来,全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况,北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升,迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。

  然而,此番楼市回暖的背后真相,实是开发商在萎靡不振的市场下不得已而采取的“熬冬”策略——以价换量。

  据媒体报道,截至2012年4月9日,已公布年报的 74家A股上市房企,存货已飙升至9437.78亿元,较之去年同期的6598.13亿元,同比上涨了43.04%。

  而在万亿库存的压力背后,房企负债率高企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。

  有数据显示,截至3月22日,已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨,总负债额度达到了5216亿元,比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨,2011年平均已经达到了72.3%,为近10年来最高。

  在重重重压之下,亦有房企熬不住宣告破产。今年四月,杭州市西城时代家园开发商金星房产正式向法院提交申请破产。该消息引发了外界广泛关注,被视为“本轮楼市调控房企破产第一案”。

  因此,为快速回笼资金,各家房企迫于库存、资金压力纷纷推出降价促销战略,“以价换量”成为开发商们寻求销售“破冰”的重要方式,此举也颇见成效。

  第二季度:回暖蔓延 地方微调 中央督查

  据国家统计局数据,一季度全国商品房销售面积为15239万平米,同比下降13.6%,环比下降67.5%。此番背景下,各地楼市“刺激刚需”入市的微调政策开始在全国范围内蔓延。

  4月底,武汉、南昌、郑州等二三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度,两成首付购房政策悄然回归市场。

  5月7日,江苏扬州出台楼市新政,对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励达所购房屋合同价款6%,此举被指拿公共财政救济楼市,悖于中央调控。

  5月28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。

  5月29日,湖南发改委在全省经济形势座谈会上下发文件,明确表示在房地产调控总基调不变的情况下,将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施,支持居民购买首套普通住房。

  ……

  据中新网房产频道梳理,楼市调控近一年来,全国已经有将近40个城市出台相关微调政策。

  开发商“以价换量”优惠频现,又得益于各个城市对楼市政策微调,很多潜在购房需求逐渐出手。5月以来,全国多个城市成交量稳步回升,“红五月”激发房企热情,房价上涨势头迅猛。

  楼市“回暖”行情引发多方担忧,此背景下,中央及各部委多次“喊话”强调坚持楼市调控政策,仅7月份就连续6次密集发文强调楼市调控。7月下旬,国务院派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督察组对各地楼市调控执行情况基本持肯定态度,回京后也并没有出台新的楼市政策,但同时业内人士也表示,我国楼市储备政策“弹药”充足。

 

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